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1、问：大师兄，前两天看了京基御景峯，您怎么看？我主要是想买一套自住的房子，带学位得。您还有其它推荐吗？

(资料图)

答：京基御景峯的商品房还在限售期内，目前在售的都是回迁房，并且小区的回迁房，公寓占绝大部分，租客比较多，人群比较杂，容积率接近8，密度比较大，楼下有商场有地铁，还比较方便。学校目前带南科大第二实验学校，中上水平。不过京基御景峯的位置有点偏，虽然在南山，但是一站地铁就到北站了，北站目前的新盘才卖7万出头的价格，而且只有契税，京基御景峯的单价9万左右，还有不满五高额的增值税，综合成本比较高，并且旁边还有新盘汉园茗苑待入市，目前京基御景峯没什么优势。

2、问：大师兄，我在诺德有两套房子，其中一套还有贷款150W。想卖一套然后去广州南沙那边投资。可以改善一下，同时也看好那边的上升潜力。总预算500万，这样也还能手上多一些流动资金，您觉得如何？这样也可以享受那边的教育和医疗。

答：诺德是前十年的网红盘，也是涨幅最高的楼盘的之一，经历了几波炒房客，最后剧终于深房理，66平最高成交价到1000，现在750万-800万总价，两套加起来1500-1600的市值。贷款才150万负债率非常低，其实早该在前几年置换了。现在置换也可以，但是从南山换南沙我是没看懂，南沙，马鞍岛都是专套投资客的，新区的开发往往都是概念大，配套短期内很难跟上，你说的教育医疗，哪有这么简单从天河越秀海珠复制过去。

3、问：您好，诚度、深圳、珠海，这三个地方选择投资房产的话，哪个城市有更高的升值空间？准备了150万的现金首付，纯投资。

答：我会更建议深圳，成都在今年这波小阳春表现太亮眼，有点透支了，未来三年大概率走上深圳已走过的路，横盘三年，郊区阴跌，珠海是小而美的城市，但价值片区的价格已经不低，无漏可捡，与其去二三线博，不如选择确定性更强的深圳，两年时间泡沫已挤干，价格已夯实，只是首付150万资金量偏小，需要认真选筹加配合信贷手段。

4、问：大师兄，你好，现在两套房子在手上。分别在景田和华强北。现在想将两套房子卖了，置换1200万的三房。主要就是为了改善，带学位。深高北的房子该怎么选？还请老师指点。

答： 你好，关于资产配置有以下几点建议：1.景田分为景田南和景田北：景田北的优势在于两点，一是学位，二是旧改；景田南的优势在于三点，一是棚改旧改带来商业导入，二是金融街在建，三是学位可能升级。2.景田的那套建议出手，原因有四点，一是学位增量空间较小，二是已有另外一套房的学位可以自用，三是可以做一次资产调整。3.深高北的学位盘有详见内部分享，地段来说福田区优于龙华区域，建议做好取舍，不建议为了学区而放弃地段价值。4.同片区置换建议选择机场小区。

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